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La SCPI : un investissement immobilier liquide et flexible

Stock, Iphone, Business, Mobile, Phone
en démembrement. Cela veut dire que l’investisseur a la possibilité d’acheter des parts en usufruit et/ou en nue-propriété, toujours en fonction de ses objectifs. L’achat en usufruit est plutôt réservé aux professionnels qui ont la possibilité de profiter des amortissements provenant de leur investissement pour optimiser leur fiscalité. Les SCPI sont aussi proposées à travers les supports des produits financiers, tels que l’assurance-vie et le Plan d’épargne retraite PER, entre autres. Pour en revenir à la liquidité, celle-ci est d’ailleurs encore plus intéressante pour celui qui souhaite les sortir de leur portefeuille de placement d’épargne comme mentionné plus haut. En effet, pas besoin de remettre les parts en vente, puisque c’est l’assureur qui les rachète.

Parlons également de la transmission : les parts de SCPI peuvent être librement cédées aux héritiers, via la donation entre vifs, ou au moment de la succession. Elles ne sont pas soumises à l’indivision, comme dans le cas de l’immobilier physique : les parts peuvent en effet être distribuées de manière équitable à chaque héritier, qui pourra alors en décider de leur sort. Exemple : les conserver ou les revendre, selon ses convenances.

Pour conclure, notons que les SCPI sont des placements qui conviennent à tous types de profil d'investisseursSouhaitez-vous investir dans un produit immobilier dont les principaux atouts sont la flexibilité et la liquidité ? Nous vous proposons les fameuses sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui sont des parts à souscrire et qui génèrent un rendement ou taux de distribution de 4.3% par an en moyenne. La liquidité des SCPI, comparé à celle de l’immobilier physique Avant d’aborder le vif du sujet, [...]

Location meublée : que faut-il connaître sur les plus-values immobilières et les plus-values professionnelles ?

ces deux statuts de location meublée et quelles sont les particularités de ces deux types de plus-value ?

 

La location meublée non professionnelle (LMNP)

Ce statut s’applique si vos BIC annuels sont inférieurs à 23 000 euros, et s’ils ne dépassent pas 50% de l’ensemble des revenus de votre foyer fiscal. Ces derniers comprennent salaires, traitements, pensions et rentes, revenus de capitaux mobiliers, etc.

Peu importe le nombre de biens que vous mettez en location, dans la mesure où le montant total de votre chiffre d’affaires est inférieur à ce seuil.

Vos avantages : une importante réduction d’impôt sous le régime réel d’imposition (déduction des charges et des amortissements), la récupération de la TVA si vous investissez dans le neuf et si l’acquisition concerne une résidence avec services. Pour bénéficier de ce régime, vos BIC doivent être supérieurs à 77 700 euros par an. Le cas échéant, ce sera le régime micro-BIC qui s’applique et qui vous donne droit à un abattement forfaitaire de 50%. Le micro-BIC vous permet aussi de souscrire au dispositif Censi-Bouvard qui vous fait gagner une réduction fiscale de 11% sur votre IR – tandis que vous vous engagez sur une durée de 9 ans.

 

La location meublée professionnelle (LMP)

À la différence du statut LMNP, même si vous n’investissez que dans un seul bien meublé, mais que le chiffre d’affaires qu’il dégage est supérieur à 23 000 euros, alors le statut adéquat est le LMP. Le montant des BIC n’est pas le seul critère à considérer, car vous devez aussi tenir compte de l’ensemble des revenus du foyer fiscal, comme dans le cas du statut LMNP.

Les avantages fiscaux sont les mêmes qu’avec le statut LMNP, sans toutefois la possibilité de bénéficier de la loi Censi-Bouvard. En revanche, voici les plus :

  • la possibilité d’une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en réunissant certaines conditions
  • l’imputation des déficits sans limite de montant – pour rappel, si les charges sont plus élevées que les dépense, l’investissement génère du déficit

Régime réel d’imposition et régime micro BIC sont applicables si vous êtes un LMP.

 

Quid de la plus-value ?

C’est l’imposition de ces gains qui nous intéresse, car ce paramètre va influencer le rendement net de votre investissement, voire la rentabilité finale.

Comme énoncé plus haut, les gains issus de la revente d’un bien exploité sous le statut de LMNP sont imposés sous le régime des plus-values immobilières. Voici les caractéristiques : 

  • pas de flat tax applicable
  • imposition des gains suivant le barème progressif de l’impôt sur le revenu (IR)
  • imposition aux prélèvements sociaux (PS) de 17.2%Vous avez décidé de vous lancer dans la location meublée : sachez qu’en plus des revenus locatifs que vous percevez (qui sont des chiffres d’affaires de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC), vous pourrez aussi dégager des gains à la revente. Ceux-ci sont des plus-values immobilières si vous êtes un loueur LMNP, et des plus-values professionnelles si vous êtes un LMP. Qu’est-ce [...]

L'expertise foncière en immobilier

L'expertise foncière est une discipline qui consiste à évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un terrain, d'un bâtiment, ou d'un ensemble immobilier. Cette expertise est souvent nécessaire dans le cadre de transactions immobilières, mais peut également être utilisée dans d'autres contextes, tels que les successions, les divorces, les expropriations, ou les litiges entre (www.perfia.fr/vente/expertise-fonciere) [...]

Comment choisir votre PER si vous optez pour la gestion libre ?

Le PER dispose de deux modes de gestion : libre et pilotée. Avec la gestion pilotée, vous profitez de l’expertise de l’assureur qui prend en main l’arbitrage de votre contrat. Avec la gestion libre, en revanche, vous disposez d’une plus grande marge de manœuvre en ce qu’il s’agit du choix des fonds sur lesquels vous allez faire fructifier votre épargne, selon votre propre stratégie. Comment fonctionne la gestion libre et quels sont les critères à prendre en compte dans le choix de votre PER ?

 

Comprendre les supports du PER

Avant d’aller plus loin, connaissez-vous les supports du PER ? Le PER assurantiel dispose de 2 types : les fonds en euros et les unités de compte (UC). Quant au PER compte-titre, il ne propose que des UC. Ces dernières se constituent de fonds de placement collectifs, qui sont des OPCVM, des trackers, des fonds immobiliers ainsi que des fonds d’investissements alternatifs.

Votre épargne est placée sur ces actifs pour les faire fructifier. Si elle est adossée à des fonds en euros, la croissance est faible mais votre capital est sécurisé. Si en revanche, vous misez sur des UC, les risques sont élevés, tandis que vous tirez profit d’un meilleur rendement. Ce sont en effet des placements dynamiques, et dont la sélection vous appartient si vous optez pour la gestion libre.

 

Le choix de votre propre stratégie

L’avantage de la gestion libre, c’est donc la possibilité de mettre en place votre propre stratégie, sachant qu’il existe un très large choix de placements financiers qui répondent à différents objectifs patrimoniaux. Toujours est-il que vous choisissez parmi ceux que votre assureur aura présélectionnés, et ces derniers diffèrent donc d’un contrat à l’autre.

Soulignons, par conséquent, que le choix de cette option requiert un minimum de connaissance des valeurs mobilières qui sont des actions et des obligationsSouhaitez-vous sélectionner librement les fonds sur lesquels vous placez votre argent injecté dans un placement pour la retraite ? Le PER dispose de deux modes de gestion : libre et pilotée. Avec la gestion pilotée, vous profitez de l’expertise de l’assureur qui prend en main l’arbitrage de votre contrat. Avec la gestion libre, en revanche, vous disposez d’une plus grande marge de manœuvre en ce qu’il s’agit du choix des [...]

Les points forts d'une expertise immobilière

L'expertise immobilière présente un certain nombre de points forts qui en font une option attrayante pour les investisseurs. Tout d'abord, les experts immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local qui peut les aider à évaluer la valeur des investissements potentiels. Ils sont également en mesure d'identifier les quartiers recherchés et les biens dont le retour sur investissement est prometteur. En outre, ils peuvent (valurias.com) [...]

Une étape cruciale pour une vente réussie avec la diffusion d'annonces immobilières

La mise en ligne annonce immobilière est l’un des moyens les plus efficaces pour les vendeurs d’atteindre un maximum d'acheteurs potentiels. La mise en ligne d'une annonce immobilière est souvent une étape cruciale dans le processus de vente et peut faire toute la différence entre une vente réussie et une perte de temps. Selon les statistiques, les propriétaires qui vendent leurs biens immobiliers en ligne réalisent des prix [...]

SCPI et patrimoine immobilier de demain

City, Buildings, Architecture
la programmation des simulations avant de décider de la stratégie d’investissement.

 

Quelles sont ces mutations de l’après 2020 ?

Depuis déjà les dernières décennies, les investisseurs se tournent vers des placements responsables qui sont des investissements verts. L’immobilier en propose, et les SCPI se mettent au parfum du jour en décrochant le label ISR - investissement socialement responsable - issus de leur acquisition d’immeubles respectueux de l’environnement. Les SCPI rejoignent ainsi les acteurs de la finance verteLes SCPI, sociétés civiles de placement immobilier, ne cessent d’évoluer et d’innover en termes de stratégie. Ces dernières années, c’est au niveau de l’emplacement et de la répartition géographique que les innovations ont pris forme, avec de plus en plus d’investissements en Europe et dans le reste du monde. Ces prochaines années, les SCPI se tourneront davantage sur le renouvellement de leur parc [...]

Recevez votre Estimation Immobilière

Lorsque vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien immobilier sur imop.fr, l'un des premiers pas est de trouver une agence immobilière et de demander une estimation immobilière. Une estimation immobilière est un rapport qui évalue la valeur d'un bien immobilier et fournit une estimation de sa valeur marchande. C'est un outil précieux pour les vendeurs et les acheteurs, car il leur permet de savoir à quoi s'attendre lorsqu'ils (imop.fr, l'un des premiers pas est de trouver une agence immobilière et de demander une estimation immobilière. Une estimation immobilière est un rapport qui évalue la valeur d'un bien immobilier et fournit une estimation de sa valeur marchande. C'est un outil précieux pour les vendeurs et les acheteurs, car il leur permet de savoir à quoi s'attendre lorsqu'ils négocient le prix.

En tant qu'acheteur ou vendeur, il est important de comprendre comment une estimation immobilière est effectuée et quelles informations elle comprend. L'estimation immobilière est basée sur des facteurs tels que l'emplacement du bien, l'état du bien et l'état du marché immobilier local. L'estimation peut également prendre en compte des facteurs tels que le nombre de chambres, la taille du terrain et l'âge du bien. Une estimation immobilière peut être effectuée par un agent immobilier ou un courtier immobilier, qui peut fournir des informations détaillées sur le bien et le marché local.

L'estimation immobilière

Une evaluation immobilière) [...]

PER collectif et PER catégoriel : quels SICAVAS et FCPE pour votre épargne ?

les placements pierre-papier.

 

Un choix particulièrement large avec les PER bancaires

SICAVAS et FCPE font partie des supports en unités de compte du PERSavez-vous que si vous détenez un PERCOL, un PERE ou encore un contrat Article 83, vous avez la possibilité de déplacer votre épargne sur un Plan d’épargne retraite PER ? Ce produit nouvelle génération issu de la loi PACTE est d’ailleurs le seul à être proposé depuis 2020 pour la préparation de la retraite. Car il se décompose en 3 compartiments : le PER collectif pour les salariés, le PER [...]

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