404 - Not Found

PER collectif et PER catégoriel : quels SICAVAS et FCPE pour votre épargne ?

les placements pierre-papier.

 

Un choix particulièrement large avec les PER bancaires

SICAVAS et FCPE font partie des supports en unités de compte du PERSavez-vous que si vous détenez un PERCOL, un PERE ou encore un contrat Article 83, vous avez la possibilité de déplacer votre épargne sur un Plan d’épargne retraite PER ? Ce produit nouvelle génération issu de la loi PACTE est d’ailleurs le seul à être proposé depuis 2020 pour la préparation de la retraite. Car il se décompose en 3 compartiments : le PER collectif pour les salariés, le PER [...]

Location meublée : que faut-il connaître sur les plus-values immobilières et les plus-values professionnelles ?

ces deux statuts de location meublée et quelles sont les particularités de ces deux types de plus-value ?

 

La location meublée non professionnelle (LMNP)

Ce statut s’applique si vos BIC annuels sont inférieurs à 23 000 euros, et s’ils ne dépassent pas 50% de l’ensemble des revenus de votre foyer fiscal. Ces derniers comprennent salaires, traitements, pensions et rentes, revenus de capitaux mobiliers, etc.

Peu importe le nombre de biens que vous mettez en location, dans la mesure où le montant total de votre chiffre d’affaires est inférieur à ce seuil.

Vos avantages : une importante réduction d’impôt sous le régime réel d’imposition (déduction des charges et des amortissements), la récupération de la TVA si vous investissez dans le neuf et si l’acquisition concerne une résidence avec services. Pour bénéficier de ce régime, vos BIC doivent être supérieurs à 77 700 euros par an. Le cas échéant, ce sera le régime micro-BIC qui s’applique et qui vous donne droit à un abattement forfaitaire de 50%. Le micro-BIC vous permet aussi de souscrire au dispositif Censi-Bouvard qui vous fait gagner une réduction fiscale de 11% sur votre IR – tandis que vous vous engagez sur une durée de 9 ans.

 

La location meublée professionnelle (LMP)

À la différence du statut LMNP, même si vous n’investissez que dans un seul bien meublé, mais que le chiffre d’affaires qu’il dégage est supérieur à 23 000 euros, alors le statut adéquat est le LMP. Le montant des BIC n’est pas le seul critère à considérer, car vous devez aussi tenir compte de l’ensemble des revenus du foyer fiscal, comme dans le cas du statut LMNP.

Les avantages fiscaux sont les mêmes qu’avec le statut LMNP, sans toutefois la possibilité de bénéficier de la loi Censi-Bouvard. En revanche, voici les plus :

  • la possibilité d’une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en réunissant certaines conditions
  • l’imputation des déficits sans limite de montant – pour rappel, si les charges sont plus élevées que les dépense, l’investissement génère du déficit

Régime réel d’imposition et régime micro BIC sont applicables si vous êtes un LMP.

 

Quid de la plus-value ?

C’est l’imposition de ces gains qui nous intéresse, car ce paramètre va influencer le rendement net de votre investissement, voire la rentabilité finale.

Comme énoncé plus haut, les gains issus de la revente d’un bien exploité sous le statut de LMNP sont imposés sous le régime des plus-values immobilières. Voici les caractéristiques : 

  • pas de flat tax applicable
  • imposition des gains suivant le barème progressif de l’impôt sur le revenu (IR)
  • imposition aux prélèvements sociaux (PS) de 17.2%Vous avez décidé de vous lancer dans la location meublée : sachez qu’en plus des revenus locatifs que vous percevez (qui sont des chiffres d’affaires de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC), vous pourrez aussi dégager des gains à la revente. Ceux-ci sont des plus-values immobilières si vous êtes un loueur LMNP, et des plus-values professionnelles si vous êtes un LMP. Qu’est-ce [...]

Simulateur SCPI : testez vos stratégies d'investissement

Keyboard, Apple, Input, Keys, Hardware
la durée d’un investissement SCPIPour gagner efficacement de l’argent par le biais des SCPI, il est toujours important de mettre en place votre propre stratégie d’investissement qui sera basée sur plusieurs éléments. Ce qui nécessitera une simulation sur plusieurs niveaux. La stratégie d’acquisition Sachez que les SCPI sont proposées à prix très attractifs, de l’ordre de 180 euros à 1 000 euros la part. Le ticket [...]

Recevez votre Estimation Immobilière

Lorsque vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien immobilier sur imop.fr, l'un des premiers pas est de trouver une agence immobilière et de demander une estimation immobilière. Une estimation immobilière est un rapport qui évalue la valeur d'un bien immobilier et fournit une estimation de sa valeur marchande. C'est un outil précieux pour les vendeurs et les acheteurs, car il leur permet de savoir à quoi s'attendre lorsqu'ils (imop.fr, l'un des premiers pas est de trouver une agence immobilière et de demander une estimation immobilière. Une estimation immobilière est un rapport qui évalue la valeur d'un bien immobilier et fournit une estimation de sa valeur marchande. C'est un outil précieux pour les vendeurs et les acheteurs, car il leur permet de savoir à quoi s'attendre lorsqu'ils négocient le prix.

En tant qu'acheteur ou vendeur, il est important de comprendre comment une estimation immobilière est effectuée et quelles informations elle comprend. L'estimation immobilière est basée sur des facteurs tels que l'emplacement du bien, l'état du bien et l'état du marché immobilier local. L'estimation peut également prendre en compte des facteurs tels que le nombre de chambres, la taille du terrain et l'âge du bien. Une estimation immobilière peut être effectuée par un agent immobilier ou un courtier immobilier, qui peut fournir des informations détaillées sur le bien et le marché local.

L'estimation immobilière

Une evaluation immobilière) [...]

Faut-il faire de la LMNP ou de la LMP et quels sont les avantages ?

Free Bedroom Cupboard photo and picture
un loueur LMNP ou LMP. Si celles-ci sont inférieures à 23 000 euros, vous êtes classé dans la catégorie des loueurs professionnels. Il s’agit de la totalité des loyers incluant toutes les taxes et les charges. Les recettes doivent être supérieures à la moitié des revenus d’activité du foyer fiscal, tels que les salaires et les autres fruits issus d’un investissement locatif. Le cas échéant, l’activité est soumise au régime de la LMNP.

La location meublée professionnelle implique ainsi d’enregistrer des recettes locatives élevées, qui sont généralement issues de plusieurs biens loués meublés, ou d’un seul immeuble générant des revenus locatifs supérieurs au seuil susmentionné.

 

Quels sont les régimes fiscaux respectifs ?

Si votre statut est la LMNP, vous avez le choix entre 2 options, en ce qui concerne votre fiscalité : le régime micro-BIC ou le réel simplifié.

La LMP, en revanche, propose 3 régimes fiscaux au choix : l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les sociétés ou le régime applicable aux micro-entreprises. Ce dernier est fonction du montant du chiffre d’affaires. Ainsi, le seuil fixé est de 176 200 euros maximum pour les meublés classés, et 72 600 euros pour les meublés non classés

Le déficit éventuel enregistré est imputable sur 10 ans sur les revenus de la LMNP, tandis que l’imputation est de 6 ans sur le revenu global pour la LMP.

Ci-après d‘autres spécificités relatives à la fiscalité de ces deux statuts fiscaux : 

  • LMP : l’immobilier est non assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) suivant toutefois certaines conditions, l’exonération de plus-value totale est possible si les recettes locatives sont supérieures à 90 000 euros et si le loueur a enregistré une activité professionnelle de plus de 5 ans
  • LMNP : l’immobilier est assujetti à l’IFI et l’exonération totale de plus-value est accordée au bout de 30 ans de détention
  • le loueur LMNP peut combiner loi Censi-Bouvard avec le régime micro-BIC afin de bénéficier d’une réduction fiscale supplémentaire (qui est de 11% s’il s’engage sur une durée de 9 ans). Ce dispositif est cependant inaccessible pour les loueurs professionnels.

 

Les points communs entre ces deux statuts

LMNP et LMP donnent tous les deux lieu à des revenus locatifs qui seront déclarés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) Vous souhaitez encaisser des revenus locatifs issus de l’immobilier, avec comme objectif d’enregistrer un rendement de plus de 4% par an ? Songez à la location meublée non professionnelle (LMNP) qui est une ouverture à de multiples avantages, que ce soit financier ou fiscal. Ce statut est accessible à toute personne physique, lui permettant de réduire son impôt sur le revenu. Notons qu’il existe aussi un autre statut fiscal, qui est la [...]

SCPI et patrimoine immobilier de demain

City, Buildings, Architecture
la programmation des simulations avant de décider de la stratégie d’investissement.

 

Quelles sont ces mutations de l’après 2020 ?

Depuis déjà les dernières décennies, les investisseurs se tournent vers des placements responsables qui sont des investissements verts. L’immobilier en propose, et les SCPI se mettent au parfum du jour en décrochant le label ISR - investissement socialement responsable - issus de leur acquisition d’immeubles respectueux de l’environnement. Les SCPI rejoignent ainsi les acteurs de la finance verteLes SCPI, sociétés civiles de placement immobilier, ne cessent d’évoluer et d’innover en termes de stratégie. Ces dernières années, c’est au niveau de l’emplacement et de la répartition géographique que les innovations ont pris forme, avec de plus en plus d’investissements en Europe et dans le reste du monde. Ces prochaines années, les SCPI se tourneront davantage sur le renouvellement de leur parc [...]

Artisan Vitrier Paris : votre expert en vitrerie dans le 11ème arrondissement

Vous êtes à la recherche d'un expert en vitrerie et miroiterie à Paris 11 ? Ne cherchez plus, Artisan Vitrier Paris est l'adresse qu'il vous faut. Spécialisé dans la pose de fenêtres en PVC, le double-vitrage, et la conception de vitrines de magasins, Artisan Vitrier Paris est votre solution pour tous vos projets de vitrerie dans le 11ème arrondissement. L'expertise d'Artisan Vitrier Paris : au-delà de la vitrerie Artisan Vitrier Paris est bien plus qu'un simple vitrier paris 11. C'est [...]

Les points forts d'une expertise immobilière

L'expertise immobilière présente un certain nombre de points forts qui en font une option attrayante pour les investisseurs. Tout d'abord, les experts immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local qui peut les aider à évaluer la valeur des investissements potentiels. Ils sont également en mesure d'identifier les quartiers recherchés et les biens dont le retour sur investissement est prometteur. En outre, ils peuvent (valurias.com) [...]

Les avantages d'une formation immobilière en ligne

La formation en ligne à l'immobilier peut offrir de nombreux avantages aux agents immobiliers, qu'ils soient en herbe ou expérimentés. Grâce aux cours en ligne, les agents ont la possibilité d'étudier à leur propre rythme, ce qui leur permet de s'adapter à leur emploi du temps chargé. Les supports de e-learning immobilier sont toujours disponibles en ligne, ce qui signifie que les agents n'ont plus à se [...]
gjservices.fr