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Les avantages d'une formation immobilière en ligne

La formation en ligne à l'immobilier peut offrir de nombreux avantages aux agents immobiliers, qu'ils soient en herbe ou expérimentés. Grâce aux cours en ligne, les agents ont la possibilité d'étudier à leur propre rythme, ce qui leur permet de s'adapter à leur emploi du temps chargé. Les supports de e-learning immobilier sont toujours disponibles en ligne, ce qui signifie que les agents n'ont plus à se [...]

La SCPI : un investissement immobilier liquide et flexible

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en démembrement. Cela veut dire que l’investisseur a la possibilité d’acheter des parts en usufruit et/ou en nue-propriété, toujours en fonction de ses objectifs. L’achat en usufruit est plutôt réservé aux professionnels qui ont la possibilité de profiter des amortissements provenant de leur investissement pour optimiser leur fiscalité. Les SCPI sont aussi proposées à travers les supports des produits financiers, tels que l’assurance-vie et le Plan d’épargne retraite PER, entre autres. Pour en revenir à la liquidité, celle-ci est d’ailleurs encore plus intéressante pour celui qui souhaite les sortir de leur portefeuille de placement d’épargne comme mentionné plus haut. En effet, pas besoin de remettre les parts en vente, puisque c’est l’assureur qui les rachète.

Parlons également de la transmission : les parts de SCPI peuvent être librement cédées aux héritiers, via la donation entre vifs, ou au moment de la succession. Elles ne sont pas soumises à l’indivision, comme dans le cas de l’immobilier physique : les parts peuvent en effet être distribuées de manière équitable à chaque héritier, qui pourra alors en décider de leur sort. Exemple : les conserver ou les revendre, selon ses convenances.

Pour conclure, notons que les SCPI sont des placements qui conviennent à tous types de profil d'investisseursSouhaitez-vous investir dans un produit immobilier dont les principaux atouts sont la flexibilité et la liquidité ? Nous vous proposons les fameuses sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui sont des parts à souscrire et qui génèrent un rendement ou taux de distribution de 4.3% par an en moyenne. La liquidité des SCPI, comparé à celle de l’immobilier physique Avant d’aborder le vif du sujet, [...]

Simulateur SCPI : testez vos stratégies d'investissement

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la durée d’un investissement SCPIPour gagner efficacement de l’argent par le biais des SCPI, il est toujours important de mettre en place votre propre stratégie d’investissement qui sera basée sur plusieurs éléments. Ce qui nécessitera une simulation sur plusieurs niveaux. La stratégie d’acquisition Sachez que les SCPI sont proposées à prix très attractifs, de l’ordre de 180 euros à 1 000 euros la part. Le ticket [...]

SCPI et patrimoine immobilier de demain

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la programmation des simulations avant de décider de la stratégie d’investissement.

 

Quelles sont ces mutations de l’après 2020 ?

Depuis déjà les dernières décennies, les investisseurs se tournent vers des placements responsables qui sont des investissements verts. L’immobilier en propose, et les SCPI se mettent au parfum du jour en décrochant le label ISR - investissement socialement responsable - issus de leur acquisition d’immeubles respectueux de l’environnement. Les SCPI rejoignent ainsi les acteurs de la finance verteLes SCPI, sociétés civiles de placement immobilier, ne cessent d’évoluer et d’innover en termes de stratégie. Ces dernières années, c’est au niveau de l’emplacement et de la répartition géographique que les innovations ont pris forme, avec de plus en plus d’investissements en Europe et dans le reste du monde. Ces prochaines années, les SCPI se tourneront davantage sur le renouvellement de leur parc [...]

L'expertise foncière en immobilier

L'expertise foncière est une discipline qui consiste à évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un terrain, d'un bâtiment, ou d'un ensemble immobilier. Cette expertise est souvent nécessaire dans le cadre de transactions immobilières, mais peut également être utilisée dans d'autres contextes, tels que les successions, les divorces, les expropriations, ou les litiges entre (www.perfia.fr/vente/expertise-fonciere) [...]

Artisan Vitrier Paris : votre expert en vitrerie dans le 11ème arrondissement

Vous êtes à la recherche d'un expert en vitrerie et miroiterie à Paris 11 ? Ne cherchez plus, Artisan Vitrier Paris est l'adresse qu'il vous faut. Spécialisé dans la pose de fenêtres en PVC, le double-vitrage, et la conception de vitrines de magasins, Artisan Vitrier Paris est votre solution pour tous vos projets de vitrerie dans le 11ème arrondissement. L'expertise d'Artisan Vitrier Paris : au-delà de la vitrerie Artisan Vitrier Paris est bien plus qu'un simple vitrier paris 11. C'est [...]

PER collectif et PER catégoriel : quels SICAVAS et FCPE pour votre épargne ?

les placements pierre-papier.

 

Un choix particulièrement large avec les PER bancaires

SICAVAS et FCPE font partie des supports en unités de compte du PERSavez-vous que si vous détenez un PERCOL, un PERE ou encore un contrat Article 83, vous avez la possibilité de déplacer votre épargne sur un Plan d’épargne retraite PER ? Ce produit nouvelle génération issu de la loi PACTE est d’ailleurs le seul à être proposé depuis 2020 pour la préparation de la retraite. Car il se décompose en 3 compartiments : le PER collectif pour les salariés, le PER [...]

Immobilier locatif : comment simuler votre investissement Pinel ?

mesurer les avantages potentiels et ce que le Pinel rapporte sur la durée. Cet article est un guide pratique pour simuler votre investissement.

 

Vérifiez en premier lieu votre éligibilité

Avant de vous atteler à la simulation proprement dite, prenez le temps de vérifier si vous êtes éligible au Pinel, sachant que plusieurs conditions s’appliquent afin que la réduction d’impôt soit accordée. Ainsi, vous devez tout d’abord être soumis à l'impôt sur le revenu, en ayant votre résidence fiscale en France. Il vaut mieux être fortement imposé pour investir dans un bien Pinel afin de profiter pleinement du potentiel du dispositif. Votre durée d’engagement doit être d’au moins 6 ans. Cependant, vous avez la liberté d’une reconduction pour 9 ans ou pour 12 ans.

En ce qui concerne le bien immobilier, des conditions d'éligibilité s’appliquent également : l’emplacement dans une commune en zone A, A Bis ou B1. L’immobilier doit être un bien neuf acquis en VEFA auprès d’un promoteur. Dès sa livraison, il doit être mis en location – le délai maximal pour trouver les locataires étant de 12 mois.

Attention : vous n’avez pas la liberté de dépasser un certain plafond en ce qu’il s’agit des loyers. Ceux-ci doivent tenir compte des ressources du locataire, de même que des plafonds par m² par zone.

 

Sélectionnez un simulateur en ligne mis à jour

Les sites spécialisés tels que ceux des conseillers en gestion de patrimoine indépendants proposent des simulateurs en ligne fiables. Ces outils sont régulièrement mis à jour en fonction de l’évolution de la loi en vigueur. Tous les calculs sont réalisés par le simulateur, en fonction des données que vous allez entrer, c’est-à-dire tous les paramètres importants de votre investissement.

Notez qu’il est capital de réaliser plusieurs simulations, ces dernières étant d’ailleurs totalement anonymes et gratuites. Cela afin de vous permettre de les comparer et d’adapter votre stratégie en fonction des résultats, voire de demander l’avis de votre conseiller pour investir sans faux pas. En effet, il s’agit non seulement de placer votre argent dans de l’immobilier, mais aussi de vous engager dans la durée.

Vous pouvez lancer plusieurs types de simulations : par exemple, afin de dégager la réduction d’impôt y afférente, ou afin d’établir approximativement le rendement qui est issu de votre investissement.

 

Quels sont les paramètres à considérer dans la simulation ?

Le simulateur requiert les informations de base telles que le prix d'achat du bien, la surface habitable, la zone et la commune. Les informations vous concernant, en revanche, seront liées à votre situation fiscale ainsi qu’à la durée d’engagement que vous avez choisie, soit 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Les taux de défiscalisation en sont fonction : 9%, 12% et 14% si vous vous lancez au cours de l’année 2024.

Si vous investissez sous la nouvelle version qui est le Pinel Plus, ces taux sont de 12%, 18% ou 21%, pendant les mêmes durées d’engagement susmentionnées. Le Pinel Plus se différencie du Pinel classique au niveau des exigences relatives au bien immobilier. Celui-ci doit respecter des normes de construction plus strictes, le but étant de faire sortir de terre des logements neufs, confortables, à forte sobriété énergétiqueInvestir en loi Pinel, c’est avant tout placer de l’immobilier locatif dans votre patrimoine pendant au moins une durée de 6 ans. Dès l’acquisition immobilière, vous mettez le bien en location, vous permettant non seulement d’encaisser les loyers, mais aussi de profiter d’une importante réduction d'impôt. Mais avant de vous lancer, bien comprendre le dispositif est primordial, en plus de planifier la simulation de votre [...]

Comment anticiper les changements de vie à la retraite et garantir une bonne stabilité financière ?

placement par capitalisation, tel que le Plan d’épargne retraite PER. Celui-ci a été lancé pour la première fois en octobre 2019 et il reprend les mêmes avantages que ceux de l’assurance-vie et des anciens contrats pour la retraite afin d’apporter plus en termes d’attractivité.

Le PER vous verse des rentes viagères au moment de votre passage à la retraite, c’est-à-dire des revenus jusqu’à votre décès. Cependant, leur montant est fonction de la qualité de la capitalisation : plus vous versez des primes régulièrement, meilleure sera la capitalisation grâce aux intérêts composés. Si vous avez épargné peu, la sortie en rentes viagère n’est pas possible : vous n’avez alors d’autre choix que le retrait en capital. Rappelons cependant que si votre PER a bien fructifié et que vous ne souhaitez pas percevoir des rentes, alors la sortie en capital est tout à fait possible et ce, à 100%.

 

Les autres changements de vie à la retraite

Outre les points d’ordre financier sus évoqués, d’autres aspects de votre vie pourraient connaître des changements à la retraite. Par exemple, vous disposez de beaucoup plus de temps libre qu’il convient de mettre à profit pour plusieurs raisons : 

  • sortir de l’isolement et de la monotonie
  • dynamiser votre quotidien afin d’échapper à la dépressionDe nombreux changements interviennent au moment du départ à la retraite, et ce tournant est le plus souvent appréhendé par la grande majorité. Parmi les principales préoccupations : une importante baisse des revenus, une augmentation des dépenses liées à la santé, la perte éventuelle d’autonomie, et pour certains, la solitude et l’isolement. Certes, “l’argent ne résout pas tout”. Et [...]
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