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L'expertise foncière en immobilier

L'expertise foncière est une discipline qui consiste à évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un terrain, d'un bâtiment, ou d'un ensemble immobilier. Cette expertise est souvent nécessaire dans le cadre de transactions immobilières, mais peut également être utilisée dans d'autres contextes, tels que les successions, les divorces, les expropriations, ou les litiges entre (www.perfia.fr/vente/expertise-fonciere) [...]

Explorer les avantages du crypto-immobilier : la nouvelle ère de la gestion des actifs immobiliers.

Le crypto immobilier est une forme de technologie numérique qui permet aux individus de posséder et de transférer des actifs immobiliers en ligne. Il s'agit d'un moyen efficace et sûr de gérer les actifs immobiliers, qui offre de nombreux avantages par rapport à la gestion traditionnelle des actifs. Les actifs immobiliers peuvent être transférés sur des chaînes de blocs, ce qui permet aux investisseurs [...]

Les avantages d'une formation immobilière en ligne

La formation en ligne à l'immobilier peut offrir de nombreux avantages aux agents immobiliers, qu'ils soient en herbe ou expérimentés. Grâce aux cours en ligne, les agents ont la possibilité d'étudier à leur propre rythme, ce qui leur permet de s'adapter à leur emploi du temps chargé. Les supports de e-learning immobilier sont toujours disponibles en ligne, ce qui signifie que les agents n'ont plus à se [...]

PER collectif et PER catégoriel : quels SICAVAS et FCPE pour votre épargne ?

les placements pierre-papier.

 

Un choix particulièrement large avec les PER bancaires

SICAVAS et FCPE font partie des supports en unités de compte du PERSavez-vous que si vous détenez un PERCOL, un PERE ou encore un contrat Article 83, vous avez la possibilité de déplacer votre épargne sur un Plan d’épargne retraite PER ? Ce produit nouvelle génération issu de la loi PACTE est d’ailleurs le seul à être proposé depuis 2020 pour la préparation de la retraite. Car il se décompose en 3 compartiments : le PER collectif pour les salariés, le PER [...]

Recevez votre Estimation Immobilière

Lorsque vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien immobilier sur imop.fr, l'un des premiers pas est de trouver une agence immobilière et de demander une estimation immobilière. Une estimation immobilière est un rapport qui évalue la valeur d'un bien immobilier et fournit une estimation de sa valeur marchande. C'est un outil précieux pour les vendeurs et les acheteurs, car il leur permet de savoir à quoi s'attendre lorsqu'ils (imop.fr, l'un des premiers pas est de trouver une agence immobilière et de demander une estimation immobilière. Une estimation immobilière est un rapport qui évalue la valeur d'un bien immobilier et fournit une estimation de sa valeur marchande. C'est un outil précieux pour les vendeurs et les acheteurs, car il leur permet de savoir à quoi s'attendre lorsqu'ils négocient le prix.

En tant qu'acheteur ou vendeur, il est important de comprendre comment une estimation immobilière est effectuée et quelles informations elle comprend. L'estimation immobilière est basée sur des facteurs tels que l'emplacement du bien, l'état du bien et l'état du marché immobilier local. L'estimation peut également prendre en compte des facteurs tels que le nombre de chambres, la taille du terrain et l'âge du bien. Une estimation immobilière peut être effectuée par un agent immobilier ou un courtier immobilier, qui peut fournir des informations détaillées sur le bien et le marché local.

L'estimation immobilière

Une evaluation immobilière) [...]

Comment anticiper les changements de vie à la retraite et garantir une bonne stabilité financière ?

placement par capitalisation, tel que le Plan d’épargne retraite PER. Celui-ci a été lancé pour la première fois en octobre 2019 et il reprend les mêmes avantages que ceux de l’assurance-vie et des anciens contrats pour la retraite afin d’apporter plus en termes d’attractivité.

Le PER vous verse des rentes viagères au moment de votre passage à la retraite, c’est-à-dire des revenus jusqu’à votre décès. Cependant, leur montant est fonction de la qualité de la capitalisation : plus vous versez des primes régulièrement, meilleure sera la capitalisation grâce aux intérêts composés. Si vous avez épargné peu, la sortie en rentes viagère n’est pas possible : vous n’avez alors d’autre choix que le retrait en capital. Rappelons cependant que si votre PER a bien fructifié et que vous ne souhaitez pas percevoir des rentes, alors la sortie en capital est tout à fait possible et ce, à 100%.

 

Les autres changements de vie à la retraite

Outre les points d’ordre financier sus évoqués, d’autres aspects de votre vie pourraient connaître des changements à la retraite. Par exemple, vous disposez de beaucoup plus de temps libre qu’il convient de mettre à profit pour plusieurs raisons : 

  • sortir de l’isolement et de la monotonie
  • dynamiser votre quotidien afin d’échapper à la dépressionDe nombreux changements interviennent au moment du départ à la retraite, et ce tournant est le plus souvent appréhendé par la grande majorité. Parmi les principales préoccupations : une importante baisse des revenus, une augmentation des dépenses liées à la santé, la perte éventuelle d’autonomie, et pour certains, la solitude et l’isolement. Certes, “l’argent ne résout pas tout”. Et [...]

Location meublée : que faut-il connaître sur les plus-values immobilières et les plus-values professionnelles ?

ces deux statuts de location meublée et quelles sont les particularités de ces deux types de plus-value ?

 

La location meublée non professionnelle (LMNP)

Ce statut s’applique si vos BIC annuels sont inférieurs à 23 000 euros, et s’ils ne dépassent pas 50% de l’ensemble des revenus de votre foyer fiscal. Ces derniers comprennent salaires, traitements, pensions et rentes, revenus de capitaux mobiliers, etc.

Peu importe le nombre de biens que vous mettez en location, dans la mesure où le montant total de votre chiffre d’affaires est inférieur à ce seuil.

Vos avantages : une importante réduction d’impôt sous le régime réel d’imposition (déduction des charges et des amortissements), la récupération de la TVA si vous investissez dans le neuf et si l’acquisition concerne une résidence avec services. Pour bénéficier de ce régime, vos BIC doivent être supérieurs à 77 700 euros par an. Le cas échéant, ce sera le régime micro-BIC qui s’applique et qui vous donne droit à un abattement forfaitaire de 50%. Le micro-BIC vous permet aussi de souscrire au dispositif Censi-Bouvard qui vous fait gagner une réduction fiscale de 11% sur votre IR – tandis que vous vous engagez sur une durée de 9 ans.

 

La location meublée professionnelle (LMP)

À la différence du statut LMNP, même si vous n’investissez que dans un seul bien meublé, mais que le chiffre d’affaires qu’il dégage est supérieur à 23 000 euros, alors le statut adéquat est le LMP. Le montant des BIC n’est pas le seul critère à considérer, car vous devez aussi tenir compte de l’ensemble des revenus du foyer fiscal, comme dans le cas du statut LMNP.

Les avantages fiscaux sont les mêmes qu’avec le statut LMNP, sans toutefois la possibilité de bénéficier de la loi Censi-Bouvard. En revanche, voici les plus :

  • la possibilité d’une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en réunissant certaines conditions
  • l’imputation des déficits sans limite de montant – pour rappel, si les charges sont plus élevées que les dépense, l’investissement génère du déficit

Régime réel d’imposition et régime micro BIC sont applicables si vous êtes un LMP.

 

Quid de la plus-value ?

C’est l’imposition de ces gains qui nous intéresse, car ce paramètre va influencer le rendement net de votre investissement, voire la rentabilité finale.

Comme énoncé plus haut, les gains issus de la revente d’un bien exploité sous le statut de LMNP sont imposés sous le régime des plus-values immobilières. Voici les caractéristiques : 

  • pas de flat tax applicable
  • imposition des gains suivant le barème progressif de l’impôt sur le revenu (IR)
  • imposition aux prélèvements sociaux (PS) de 17.2%Vous avez décidé de vous lancer dans la location meublée : sachez qu’en plus des revenus locatifs que vous percevez (qui sont des chiffres d’affaires de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC), vous pourrez aussi dégager des gains à la revente. Ceux-ci sont des plus-values immobilières si vous êtes un loueur LMNP, et des plus-values professionnelles si vous êtes un LMP. Qu’est-ce [...]

Artisan Vitrier Paris : votre expert en vitrerie dans le 11ème arrondissement

Vous êtes à la recherche d'un expert en vitrerie et miroiterie à Paris 11 ? Ne cherchez plus, Artisan Vitrier Paris est l'adresse qu'il vous faut. Spécialisé dans la pose de fenêtres en PVC, le double-vitrage, et la conception de vitrines de magasins, Artisan Vitrier Paris est votre solution pour tous vos projets de vitrerie dans le 11ème arrondissement. L'expertise d'Artisan Vitrier Paris : au-delà de la vitrerie Artisan Vitrier Paris est bien plus qu'un simple vitrier paris 11. C'est [...]

Les points forts d'une expertise immobilière

L'expertise immobilière présente un certain nombre de points forts qui en font une option attrayante pour les investisseurs. Tout d'abord, les experts immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local qui peut les aider à évaluer la valeur des investissements potentiels. Ils sont également en mesure d'identifier les quartiers recherchés et les biens dont le retour sur investissement est prometteur. En outre, ils peuvent (valurias.com) [...]

Une étape cruciale pour une vente réussie avec la diffusion d'annonces immobilières

La mise en ligne annonce immobilière est l’un des moyens les plus efficaces pour les vendeurs d’atteindre un maximum d'acheteurs potentiels. La mise en ligne d'une annonce immobilière est souvent une étape cruciale dans le processus de vente et peut faire toute la différence entre une vente réussie et une perte de temps. Selon les statistiques, les propriétaires qui vendent leurs biens immobiliers en ligne réalisent des prix [...]
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